建筑工程总承包管理资质需要哪些？

一般情况下，我们现实生活中的建筑工程项目都会以招标的方式承包给第三方开展建设工作，当然，对于这些承包方，我们也是有具体的资质要求的，承包的模式也会因实际情况有所不同。那么建筑工程总承包管理资质需要哪些？总承包模式有哪些？

一、建筑工程总承包管理资质需要哪些？

我国对工程总承包不设立专门的资质。凡具有工程勘察、设计或施工总承包资质的企业，均可依法从事资质许可范围内相应等级的建设工程总承包业务。但是，承接施工总承包业务的，必须是取得施工总承包资质的企业。

《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》中提出，鼓励具有工程勘察、设计或施工总承包资质的勘察、设计和施工企业，通过改造和重组，建立与工程总承包业务相适应的组织机构、项目管理体系，充实项目管理专业人员，提高融资能力，发展成为具有设计、采购、施工（施工管理）综合功能的工程公司，在其勘察、设计或施工总承包资质等级许可的工程项目范围内开展工程总承包业务。工程勘察、设计、施工企业也可以组成联合体对工程项目进行联合总承包。

二、建筑工程总承包模式有哪些？

（一）工程总承包模式可按照过程内容与融资运营两种方式分。

1、E+P+C模式（设计采购施工）/交钥匙总承包

设计采购施工总承包（EPC：即Engineering（设计）、Procurement（采购）、Construction（施工）的组合）是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责，是我国目前推行总承包模式最主要的一种。

交钥匙总承包是设计采购施工总承包业务和责任的延伸，最终是向业主提交一个满足使用功能、具备使用条件的工程项目。

2、E+P+CM模式

设计采购与施工管理总承包（EPCM：即Engineering（设计） 、procurement （采购）、Construction management（施工管理）的组合）是国际建筑市场较为通行的项目支付与管理模式之一，也是我国目前推行总承包模式的一种。EPCM 承包商是通过业主委托或招标而确定的，承包商与业主直接签订合同，对工程的设计、材料设备供应、施工管理进行全面的负责。根据业主提出的投资意图和要求，通过招标为业主选择、推荐最合适的分包商来完成设计、采购、施工任务。设计、采购分包商对EPCM承包商负责，而施工分包商则不与EPCM承包商签订合同，但其接受EPCM承包商的管理，施工分包商直接与业主具有合同关系。因此，EPCM承包商无需承担施工合同风险和经济风险。当EPCM总承包模式实施一次性总报价方式支付时，EPCM承包商的经济风险被控制在一定的范围内，承包商承担的经济风险相对较小，获利较为稳定。

3、设计+施工总承包（D+B）

设计—施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。

4、根据工程项目的不同规模、类型和业主要求，工程总承包还可采用设计—采购总承包（E-P）、采购—施工总承包（P-C）等方式。

建筑工程总承包管理资质是一家承包单位在承包某一项建筑工程项目之前首先需要考虑的一个因素，若是连基本的资质都不满足的话，自然也就没有了承包建筑工程项目的权利，而不同的承包模式则需要根据建筑工程项目本身或者是承包方的需求来最终确定。

综上，一般来说，我国对工程总承包不设立专门的资质。但如果是承接施工总承包业务的，就必须是取得施工总承包资质的企业。建筑工程总承包模式有E+P+C模式（设计采购施工）交钥匙总承包、E+P+CM模式、设计+施工总承包（D+B）、采购总承包（E-P）、采购—施工总承包（P-C）等方式。工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。



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建筑资质办理申请过程中的雷区

来今天给大家来科普一下重庆建筑资质办理中需要避开的雷区。
建筑资质相信从事建筑业的企业主都很了解，建筑资质对于一个建筑企业的发展也是不言而喻，如果没有相应的建筑资质，企业就没有办法承担工程，尤其是在招标书中明确规定对于投标企业有准入门槛，没有建筑资质可能根本没有办法参与投标，失去了拿到大工程的机会。
所以建筑资质不仅仅是企业的荣誉，还是企业开展工程的通行证，是企业也业绩的证明。
所以在办理建筑资质的过程当中，有什么需要注意的事项或者是雷区可以避免吗？
首先是资质弄虚作假，这是资质申请当中的重灾区。
一 企业申请数据 人员资料 业绩
在资质申请过程中，区建委，市建委，省建委都对建筑资质提供的资料严格审核，这其中包括：
企业的净资产
人员数量
建造师 工程师 九大员相应证书 职称
企业装备
工程业绩
技术负责人业绩
那么这些不仅仅关乎企业的建筑资质新办，也关乎与建筑资质的申请和升级。
如果建委发现企业资料和数据，不仅会被停业整顿罚款，还会被拉入黑名单，不得进行日后的建筑资质相关申请。
二 施工过程中的安全问题
企业在申请相应的建筑资质时，还有一个问题应当注意：企业应该对于项目工程有一定的敬畏之心，在施工过程中严格按照规范进行，严防项目发生安全事故或者质量问题，这不仅仅关乎于企业日后施工业绩的录入，建筑资质的申请，还关乎企业形象，企业自身技术负责人相应的责任。重大安全事故已经发现，造成不可挽回的经济损失，对企业自身形象抹黑，业绩无法录入四库一平台，以后任何关于建筑资质的申请都将于企业无缘。
三 建筑企业应严格遵守各项法规 不得越级承包建筑资质
建筑资质有不同的等级，不同的等级对应不同的项目工程承包范围，比如说企业水利水电资质三级，那么就只能承包一些200万以下的小工程，如果是水利水电资质特级，那么就可以承包2000万甚至更高的大工程。
那么如果一个水利水电资质三级想要承包一个2000万以上的大工程可以吗？答案是不可以，因为企业拥有特定的资质，不得越级承包。
如果企业越级承包工程，那么业绩是不会被住建部认可的，企业主务必牢记这点。
四 企业要时刻留意建筑资质证书的延期
资质证书是有年限规定的，一般为五年，资质证书到期前需要进行资质延期，从而延长资质的使用年限。如果企业没有在到期前延期资质，那么企业资质将会作废

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特级资质标准
企业资信能力
1、企业注册资本金3亿元以上。
2、企业净资产3.6亿元以上。
3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。
4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。
管理人员要求
1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。
2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。
3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。
4、企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50人以上。
5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。
科技进步水平
1、企业具有省部级（或相当于省部级水平）及以上的企业技术中心。
2、企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上。
3、企业具有工法3项以上；近五年具有与工程建设相关的，能够推动企业技术进步的专利3项以上，累计有效专利8项以上，其中至少有一项发明专利。
4、企业近十年获得过科技进步奖项或主编过工程建设国家或行业标准。
5、企业已建立内部局域网或管理信息平台，实现了内部办公、信息发布、数据交换的网络化；已建立并开通了企业外部网站；使用了综合项目管理信息系统和人事管理系统、工程设计相关软件，实现了档案管理和设计文档管理。
代表工程业绩
近5年承担过下列5项工程总承包或施工总承包项目中的3项，工程质量合格。
1、高度100米以上的建筑物；
2、28层以上的房屋建筑工程；
3、单体建筑面积5万平方米以上房屋建筑工程；
4、钢筋混凝土结构单跨30米以上的建筑工程或钢结构单跨36米以上房屋建筑工程；
5、单项建安合同额2亿元以上的房屋建筑工程。


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